Cambiar el tejado de uralita en Madrid

Retirada segura, cubierta nueva de panel sándwich y, si quieres, placas solares, en una sola obra en Madrid. Precio al momento con tu dirección.

Precio por satéliteRango al momento con la dirección.
Permisos incluidosLicencia, plan de trabajo y residuos.
Un solo contratoRetirada, cubierta y placas.

Viviendas anteriores a 1980 en Madrid

882.784

el 67 % de las viviendas principales (Censo 2021)

En resumen

En Madrid capital los tejados de uralita que se cambian suelen ser cubiertas de patio, castilletes y trasteros de azotea, viviendas unifamiliares de las colonias y naves de los polígonos del sur y el este. La retirada y la cubierta nueva van en una sola obra, con el título urbanístico que pida la ordenanza municipal.

Datos y normativa revisados el 14 de octubre de 2026.

Madrid en cifras

Población: 3.506.730 habitantes (Padrón a 1 de enero de 2025, INE).
Viviendas principales: 1.322.855; 882.784 construidas hasta 1980 (67 %) y 1.135.015 hasta 2000 (86 %) (Censo 2021).
Entre 1961 y 1980 se construyeron 526.216 de esas viviendas.
El parque de viviendas es más antiguo que la media de España (49 % anteriores a 1980).
Frente a su provincia (54 %), el parque de Madrid es más antiguo que la media.

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Tejados de uralita típicos en Madrid

Patios y azoteas en edificios de pisos. En bloques de los cincuenta a los setenta es habitual que la uralita no esté en la cubierta principal sino en tejadillos de patio de luces, cuartos de ascensor, trasteros o cerramientos de terraza. Son superficies pequeñas y con acceso complicado: la retirada se hace a mano, sin grúa, y hay que prever por dónde baja el material embalado.

Colonias y casas bajas. En barrios con viviendas unifamiliares antiguas aparecen garajes, cobertizos y tejados enteros de placa ondulada. Si hay varias piezas en la parcela, conviene sustituirlas todas en una sola obra.

Naves. En Villaverde, Vallecas, Vicálvaro o San Blas-Canillejas, naves con cubierta ligera de fibrocemento. La sustitución por panel sándwich se hace por tramos para no parar la actividad.

Qué permiso pide el Ayuntamiento de Madrid

Desde 2022 Madrid aplica su Ordenanza de Licencias y Declaraciones Responsables Urbanísticas: la declaración responsable es la regla general y la licencia queda para las obras de su anexo, como las que afectan a edificios protegidos o a la estructura. Una sustitución de cubierta sin cambios estructurales suele ir por declaración responsable; si el edificio tiene protección, hay que respetar materiales y acabados.

Además, la retirada necesita su plan de trabajo aprobado por la autoridad laboral de la Comunidad de Madrid. Preparamos los dos trámites en paralelo.

Ayudas

Para edificios de viviendas, el Plan Rehabilita del Ayuntamiento incluye la retirada de amianto; la convocatoria de 2026 cerró el 30 de septiembre. Si la comunidad aprovecha la obra para mejorar el aislamiento de la cubierta, puede encajar además en ayudas de rehabilitación energética. Para naves no hemos encontrado una ayuda específica en la Comunidad de Madrid en 2026.

Precio orientativo

Retirada y cubierta nueva de panel sándwich: desde 67 €/m² + IVA. Un tejado de 80 m² sale por unos 5.450 €-8.000 € + IVA; el precio por metro baja en superficies grandes. Placas solares sobre la cubierta nueva, aparte. No se pueden instalar placas sobre uralita: cambiamos la cubierta y montamos las placas sobre la nueva, en un solo proyecto.

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Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta cambiar un tejado de uralita en Madrid?

Desde 67 €/m² + IVA con la retirada incluida. Con la dirección te damos un rango al momento y lo cerramos con 2-3 fotos o tras la visita.

¿Necesito licencia para cambiar el tejadillo de uralita del patio en Madrid?

Normalmente basta con una declaración responsable, según la ordenanza de 2022, salvo que el edificio esté protegido o la obra toque la estructura. Lo comprobamos con la dirección y lo tramitamos.

¿Cómo se saca la uralita de un patio interior sin grúa?

Se desmontan las placas enteras a mano, se embalan en la propia cubierta y se bajan por la escalera o un montacargas, con el recorrido protegido. Lo prevé el plan de trabajo.

¿Puedo aprovechar para poner placas solares en la azotea?

Sí, sobre la cubierta nueva. Nunca sobre la uralita: primero se sustituye y después se montan las placas.

¿Necesito licencia?

Depende de la ordenanza de tu ayuntamiento: licencia de obra o comunicación previa. Nos encargamos del trámite.

¿Se pueden poner placas sobre la uralita?

No se pueden instalar placas sobre uralita: cambiamos la cubierta y montamos las placas sobre la nueva, en un solo proyecto.

¿Quién retira la uralita en Madrid?

La retirada del fibrocemento la hace personal inscrito en el RERA, certificado y siempre con plan de trabajo aprobado por la autoridad laboral.

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Fuentes

Compruébalo en la fuente: estos son los textos oficiales y qué encontrarás en cada uno.

Datos y normativa revisados el 14 de octubre de 2026.

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* Plazos en horario laboral (de lunes a viernes, sin festivos), sujetos a la disponibilidad de técnicos y al acceso al inmueble; en obra, además, a la aprobación del plan de trabajo (hasta 45 días) y a nuestra agenda de obra.

** Ayuda sujeta a convocatoria, a presupuesto disponible y a requisitos. Importe estimado según los tramos de la convocatoria ARC 2026 (solo Cataluña; en el resto de España, según la convocatoria de cada comunidad).

*** Rango orientativo. El precio cerrado se da tras ver fotos o visitar el inmueble.