Certificado de amianto en Girona

Obligatorio para vender o alquilar en Girona un inmueble anterior a 2002. Visita de un técnico en 48 h* y certificado firmado 4 h* después.

Visita en 48 h*Certificado 4 h* después.
Técnico competenteInspección visual presencial.
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Viviendas anteriores a 1980 en Girona

16.242

el 42 % de las viviendas principales (Censo 2021)

En resumen

Girona tiene un parque de viviendas más reciente que otras capitales catalanas: el 42 % de las viviendas principales es de 1980 o antes (Censo 2021). Aun así, cualquier inmueble anterior a 2002 necesita el certificado de amianto para venderse o alquilarse. El técnico revisa lo visible y accesible, ya sea un piso de Sant Narcís o una masía de los alrededores.

Datos y normativa revisados el 14 de octubre de 2026.

Girona en cifras

Población: 108.666 habitantes (Padrón a 1 de enero de 2025, INE).
Viviendas principales: 38.711; 16.242 construidas hasta 1980 (42 %) y 29.639 hasta 2000 (77 %) (Censo 2021).
Entre 1961 y 1980 se construyeron 12.235 de esas viviendas.
El parque de viviendas es más reciente que la media de España (49 % anteriores a 1980).
Frente a su provincia (44 %), el parque de Girona es parecido a la media. En Cataluña, la media es del 59 %.

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Los inmuebles de Girona que más piden certificado

Grupos de vivienda de la posguerra. Sant Narcís se construyó entre 1948 y 1952 como grupo de la Obra Sindical del Hogar, con 527 viviendas, y el grupo Germans Sàbat se inauguró en 1958 con 227 viviendas protegidas. En pisos de esa generación el técnico busca bajantes, conductos y depósitos de fibrocemento dentro de la vivienda.

Pisos de los sesenta y setenta. En los barrios que crecieron después, lo habitual son bajantes en cocinas y baños, conductos de ventilación y jardineras de balcón.

Casas y masías. En una casa unifamiliar o una masía, el certificado incluye todas las construcciones visibles y accesibles: garajes, corrales, pajares y cobertizos con placa ondulada son frecuentes en el entorno rural de Girona.

Lo que se sabe del amianto en Girona

Los datos abiertos de la Generalitat cuentan en Girona 409 cubiertas de fibrocemento, unas 3.105 toneladas, repartidas entre polígonos como Mas Xirgu, la Carretera de Sant Feliu, Domeny, Avellaneda o Pont Major. El Ayuntamiento todavía no ha enviado su censo municipal: en septiembre de 2023 el Pleno aprobó por unanimidad una moción que reconocía que la ciudad no tenía plan de acción local y pedía hacer el censo y el plan.

La misma moción recordaba que en 2020 se identificaron tuberías de fibrocemento en la red de agua. Son públicas y no afectan a tu certificado.

Para preparar la visita

En un piso, ten a mano las llaves de trasteros o terrazas privativas. En una masía o una casa con terreno, mándanos fotos o un croquis de las construcciones y deja abiertos los anexos: el técnico tiene que poder verlos para incluirlos en el certificado.

Qué dice la ley y qué no

Desde el 3 de octubre de 2026, en Cataluña necesitas un certificado de amianto para vender o alquilar una vivienda. Según las preguntas frecuentes de la Agència de Residus de Catalunya, afecta a inmuebles anteriores a 2002, basta con tenerlo antes de firmar y no caduca. Inspección únicamente ocular, sin pruebas ni ensayos; limitada a elementos visibles y accesibles. No impide la compraventa ni el arrendamiento.

La ley prevé sanciones por no entregar el certificado; hay discrepancia sobre si ya son aplicables antes del reglamento de desarrollo. Encontrar amianto no impide vender ni alquilar.

Si aparece amianto: ayudas en Cataluña

Ayudas de la Agència de Residus de Catalunya (ARC) para retirar amianto, convocatoria 2026 (cerrada). Por metro de cubierta retirada, hasta 30.000 € por inmueble, para particulares, comunidades y empresas. Solicitudes del 18-6 al 2-7-2026; la próxima convocatoria está prevista para 2027 (sin fecha). Fuente.

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Preguntas frecuentes

¿Necesito el certificado de amianto para vender en Girona?

Sí, si el inmueble es anterior a 2002 (Llei 8/2026). Si es de 2002 o posterior, normalmente no.

Vendo una masía cerca de Girona con un pajar de uralita, ¿qué pone el certificado?

Que hay un posible material con amianto en el pajar, con su estado y su riesgo. No impide vender: el comprador lo sabrá y podrá decidir si lo sustituye.

¿Girona tiene un censo municipal de amianto?

Según la Generalitat, todavía no lo ha enviado. El Pleno aprobó en 2023 una moción para elaborarlo junto con un plan local de erradicación.

¿El certificado de un piso en Sant Narcís incluye la cubierta del edificio?

No: el certificado de un piso cubre tu vivienda. La cubierta y las bajantes comunes son de la comunidad; si el técnico las ve, las anota como observación.

¿Cuánto cuesta?

Piso, 249 €; casa, 299 €, IVA incluido. Naves, locales y comunidades, presupuesto tras valorar el inmueble.

¿Vale con unas fotos?

No: el certificado presupone una inspección visual del técnico en el propio inmueble (preguntas frecuentes de la Agència de Residus de Catalunya, n.º 15). Las fotos sirven para darte el precio y preparar la visita.

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Fuentes

Compruébalo en la fuente: estos son los textos oficiales y qué encontrarás en cada uno.

Datos y normativa revisados el 14 de octubre de 2026.

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Todos los días, 24 h

* Plazos en horario laboral (de lunes a viernes, sin festivos), sujetos a la disponibilidad de técnicos y al acceso al inmueble; en obra, además, a la aprobación del plan de trabajo (hasta 45 días) y a nuestra agenda de obra.

** Ayuda sujeta a convocatoria, a presupuesto disponible y a requisitos. Importe estimado según los tramos de la convocatoria ARC 2026 (solo Cataluña; en el resto de España, según la convocatoria de cada comunidad).

*** Rango orientativo. El precio cerrado se da tras ver fotos o visitar el inmueble.