Certificado de amianto en Cataluña
Obligatorio para vender o alquilar en Cataluña un inmueble anterior a 2002. Visita de un técnico en 48 h* y certificado firmado 4 h* después.
- Visita en 48 h*Certificado 4 h* después.
- Técnico competenteInspección visual presencial.
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Viviendas anteriores a 1980 en Cataluña
1.760.996
el 59 % de las viviendas principales (Censo 2021)
En resumen
En Cataluña el certificado de amianto es obligatorio para vender o alquilar un inmueble construido antes de 2002 (Llei 8/2026, art. 21, vigente desde el 3 de octubre de 2026). Afecta a la mayoría del parque: 2.411.897 de las 2.989.357 viviendas principales (81 %) se construyeron hasta el año 2000 (Censo 2021). Cuesta 217 € en un piso y 299 € en una casa, IVA incluido.
Datos y normativa revisados el 14 de octubre de 2026.
Cuántos inmuebles afecta en Cataluña
Viviendas principales construidas hasta 1980: 1.760.996 de 2.989.357 (59 %); hasta 2000, 2.411.897 (81 %) (Censo 2021).
Explotaciones agrarias: 54.972 (Censo Agrario 2020), con naves y cobertizos que pueden tener cubiertas de fibrocemento.
Empresas industriales: 29.211 y 3.051 de almacenamiento (DIRCE).
Qué dice la ley y qué no
Desde el 3 de octubre de 2026, en Cataluña necesitas un certificado de amianto para vender o alquilar una vivienda. Según las preguntas frecuentes de la Agència de Residus de Catalunya, afecta a inmuebles anteriores a 2002, basta con tenerlo antes de firmar y no caduca. Inspección únicamente ocular, sin pruebas ni ensayos; limitada a elementos visibles y accesibles. No impide la compraventa ni el arrendamiento.
La ley prevé sanciones por no entregar el certificado; hay discrepancia sobre si ya son aplicables antes del reglamento de desarrollo. Encontrar amianto no impide vender ni alquilar.
Preguntas frecuentes
¿Necesito el certificado de amianto para vender en Cataluña?
Sí, si el inmueble es anterior a 2002 (Llei 8/2026). Si es de 2002 o posterior, normalmente no.
¿Cuánto cuesta?
Piso, 217 €; casa, 299 €, IVA incluido. Naves, locales y comunidades, presupuesto tras valorar el inmueble.
¿Vale con unas fotos?
No: el certificado presupone una inspección visual del técnico en el propio inmueble (preguntas frecuentes de la Agència de Residus de Catalunya, n.º 15). Las fotos sirven para darte el precio y preparar la visita.
Fuentes
- INE · Cifras oficiales de población de los municipios españoles (Padrón a 1 de enero de 2025)
- INE · Censo de Población y Viviendas 2021: viviendas por año de construcción del edificio, por comunidad y provincia
- INE · Censo Agrario 2020: explotaciones por comunidad, provincia y orientación técnico-económica
- INE · Directorio Central de Empresas (DIRCE): empresas por comunidad autónoma y actividad principal (CNAE 2009)
- BOE · Llei 8/2026, de 2 de juliol, de l'erradicació de l'amiant (BOE-A-2026-17836)
- elDiario.es · El censo de Catalunya contabiliza 122.460 tejados de fibrocemento (ICGC, 2024)
- Diputació de Barcelona · Nova convocatòria d'ajuts per a la retirada d'amiant (maig 2026)
Datos y normativa revisados el 14 de octubre de 2026.
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* Plazos en horario laboral (de lunes a viernes, sin festivos), sujetos a la disponibilidad de técnicos y al acceso al inmueble; en obra, además, a la aprobación del plan de trabajo (hasta 45 días) y a nuestra agenda de obra.
** Ayuda sujeta a convocatoria, a presupuesto disponible y a requisitos. Importe estimado según los tramos de la convocatoria ARC 2026.
*** Rango orientativo. El precio cerrado se da tras ver fotos o visitar el inmueble.