Novidade: desde 3 de outubro, a Catalunha exige o certificado de amianto para vender ou arrendar. Veja se se aplica a si
Para imóveis em qualquer ponto de Espanha. Obrigatório na Catalunha desde 3 de outubro de 2026 para vender ou arrendar; no resto de Espanha, recomendável antes de vender, arrendar ou renovar um imóvel anterior a 2002.
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Porque é que ninguém lhe pode prometer «livre de amianto»? Porque a inspeção que a lei pede é visual e sem sondagens: o que não se vê não se pode certificar. Se alguém lho garantir sem abrir paredes nem analisar amostras, desconfie.
Preços para um apartamento, de qualquer tamanho. Moradia: 302,50 € com IVA (250 € + IVA). Pavilhões, espaços comerciais e condomínios: orçamento depois de avaliar o imóvel. A análise laboratorial, só se o técnico a recomendar, é à parte.
217,80 €
IVA incl. · 180 € + IVA
Visita em 48-72 h · relatório em 7 dias úteis*
363 €
IVA incl. · 300 € + IVA
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314,60 €
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Um técnico inscrito na ordem profissional visita o seu apartamento. A visita demora cerca de 30-45 minutos.
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Na sua pasta digital, em 24-72 h*. Enviamo-lo ao seu notário, se quiser.
Apartamento: 217,80 € com IVA (180 € + IVA). Moradia: 302,50 € com IVA (250 € + IVA). Pavilhões, espaços comerciais, lojas, condomínios e edifícios: damos-lhe o preço depois de avaliar o imóvel. Inclui a visita do técnico em 48-72 h, a inspeção visual de tudo o que é visível e acessível e o certificado assinado: na Catalunha, com o modelo da Agência de Resíduos da Catalunha; no resto de Espanha, relatório assinado por técnico competente. A análise laboratorial é à parte e só se o técnico a recomendar. Imobiliárias e administradores de condomínio: descontos por volume.
A visita de um técnico inscrito na ordem profissional, a inspeção visual dos elementos visíveis e acessíveis da sua habitação e o relatório assinado em PDF, com a presença ou ausência de amianto visível, o estado de conservação e o risco potencial. Num apartamento cobre a sua habitação, não as zonas comuns do edifício. Não inclui recolha de amostras nem análises laboratoriais; se o técnico as recomendar, orçamentamo-las à parte.
A visita é feita em 48-72 h e demora cerca de 30-45 minutos. O relatório chega em 48 h com o plano Urgente, em 72 h com o Pack Venda e em 7 dias úteis com o Básico. São prazos sujeitos à disponibilidade de técnicos na sua zona; confirmamos-lhe a data antes de pagar.
Na Catalunha, sim: a lei catalã exige o certificado para vender ou arrendar sem fixar um ano de construção. Em edifícios posteriores a 2002 é pouco provável que haja amianto (foi proibido nesse ano) e a visita costuma ser mais rápida, mas aí o documento continua a ser necessário. No resto de Espanha não é exigido, e recomendamo-lo sobretudo em imóveis anteriores a 2002.
Sim. O certificado é informativo: não impede a compra e venda nem o arrendamento. Na Catalunha, aplicam-se ainda duas regras da Llei 8/2026. Se for identificado amianto, a lei obriga-o a manter o imóvel livre destes materiais. E, na compra e venda, a sua presença fica averbada no Registo Predial. Explicamos-lhe as opções e, se quiser, preparamos o orçamento da obra (remoção segura e cobertura nova) e, na Catalunha, com o apoio da ARC já calculado.
Nenhuma norma fixa ainda a sua validade. Enquanto não fizer obras que alterem o que foi inspecionado, o entendimento geral é que continua válido. O regulamento da lei catalã, previsto para 2027, poderá concretizá-lo: se mudar, avisamos na sua pasta.
Sim, sem custo. Diga-nos o notário e a data da escritura e enviamo-lo nós, com cópia para si. O Pack Venda inclui o envio dos três documentos: amianto, certificado energético e cédula de habitabilidade, se precisar.
Não encontra a resposta? Pergunte-nos por WhatsApp ou escreva-nos. Responde-lhe uma pessoa da equipa.
A Llei 8/2026, de 2 de juliol, de l'erradicació de l'amiant (a lei catalã de erradicação do amianto) entrou em vigor a 3 de outubro de 2026. O seu artigo 21 obriga a entregar, em qualquer compra e venda ou arrendamento de um imóvel na Catalunha, um certificado que comprove, no mínimo, a presença ou ausência de amianto visível, o seu estado de conservação e o risco potencial. A lei remete para um regulamento posterior o detalhe do documento e quem o pode emitir. Fora da Catalunha não é exigido para vender ou arrendar, mas é recomendável antes de vender, arrendar ou renovar um imóvel anterior a 2002.
Enquanto esse regulamento não chega, a Agência de Resíduos da Catalunha (ARC) publicou um modelo provisório e um conjunto de perguntas frequentes. Segundo esse modelo, assinam-no profissionais de arquitetura, arquitetura técnica e engenharia dentro das suas competências, e a inspeção é visual. Nas palavras do próprio modelo: «Inspeção apenas visual, sem testes nem ensaios; limitada a elementos visíveis e acessíveis. Não impede a compra e venda nem o arrendamento.» Os nossos relatórios seguem esse modelo e são assinados por um técnico inscrito na ordem profissional com o seu seguro de responsabilidade civil.
O que significa na prática? O técnico revê o que se vê e o que se alcança sem obras: tubos de queda, depósitos, tetos falsos visitáveis, coberturas acessíveis, revestimentos. Não parte nada nem recolhe amostras. Se encontrar um material suspeito, descreve-o, avalia o seu estado e o risco e diz-lhe o que fazer. O resultado não bloqueia a venda nem o arrendamento.
Há sanções na Catalunha? A lei prevê sanções por não entregar o certificado; há divergência sobre se já são aplicáveis antes do regulamento de desenvolvimento. Por isso não o vamos assustar com multas: o verdadeiro motivo para fazer as coisas bem é que o notário, o comprador e o inquilino o vão pedir.
Se quiser o detalhe completo (o que já é obrigatório, o que falta regulamentar e as fontes oficiais), explicamos tudo no guia da lei do amianto na Catalunha. E se não sabe se o seu apartamento precisa dele, verifique-o num minuto com a ferramenta gratuita.
Escreva a sua morada e escolha o dia. Respondemos em 5 minutos*.
Prefere falar com uma pessoa? Ligue-nos {{TELEFONO}} · Seg–Sex 8:00–20:00 · Sáb 9:00–14:00
* Prazos sujeitos à disponibilidade de técnicos e, em obra, à aprovação do plano de trabalho (até 45 dias) e à nossa agenda de obras.
** Apoio sujeito a convocatória, a orçamento disponível e a requisitos. Montante estimado segundo os escalões da convocatória ARC 2026 (apenas Catalunha).
*** Intervalo indicativo. O preço fechado é dado depois de ver fotos ou visitar o imóvel.