Nouveau : depuis le 3 octobre, la Catalogne exige un certificat amiante pour vendre ou louer un bien. Vérifiez si vous êtes concerné
Pour les biens situés partout en Espagne. Obligatoire en Catalogne depuis le 3 octobre 2026 pour vendre ou louer ; dans le reste de l'Espagne, recommandé avant de vendre, louer ou rénover un bien construit avant 2002.
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Ce qu'il ne comprend pas
Pourquoi personne ne peut vous promettre « sans amiante » ? Parce que l'inspection prévue par la loi est visuelle et sans sondages : ce qui ne se voit pas ne peut pas être certifié. Si quelqu'un vous le garantit sans ouvrir de murs ni analyser d'échantillons, méfiez-vous.
Prix pour un appartement, quelle que soit sa surface. Maison ou villa : 302,50 € TTC (250 € HT). Bâtiments industriels, locaux et copropriétés : devis après évaluation du bien. L'analyse en laboratoire, uniquement si le technicien la recommande, est en sus.
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Un technicien inscrit à son ordre professionnel visite votre appartement. La visite dure environ 30-45 minutes.
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Dans votre dossier numérique, sous 24-72 h*. Nous l'envoyons à votre notaire si vous le souhaitez.
Appartement : 217,80 € TTC (180 € HT). Maison ou villa : 302,50 € TTC (250 € HT). Bâtiments industriels, locaux, commerces, copropriétés et immeubles : nous vous donnons le prix après avoir évalué le bien. Le prix comprend la visite du technicien sous 48-72 h, l'inspection visuelle de tout ce qui est visible et accessible et le certificat signé : en Catalogne, selon le modèle de l'Agence des déchets de Catalogne ; dans le reste de l'Espagne, rapport signé par un technicien compétent. L'analyse en laboratoire est en sus, et seulement si le technicien la recommande. Agences immobilières et syndics de copropriété : remises sur volume.
La visite d'un technicien inscrit à son ordre professionnel, l'inspection visuelle des éléments visibles et accessibles de votre logement et le rapport signé en PDF, indiquant la présence ou l'absence d'amiante visible, l'état de conservation et le risque potentiel. Pour un appartement, il couvre votre logement, pas les parties communes de l'immeuble. Il ne comprend ni prélèvements ni analyses en laboratoire ; si le technicien les recommande, nous vous faisons un devis à part.
La visite a lieu sous 48-72 h et dure environ 30-45 minutes. Le rapport arrive en 48 h avec la formule Urgent, en 72 h avec le Pack Vente et en 7 jours ouvrés avec la formule Essentiel. Ces délais dépendent de la disponibilité des techniciens dans votre zone ; nous vous confirmons la date avant le paiement.
En Catalogne, oui : la loi catalane exige le certificat pour vendre ou louer sans fixer d'année de construction. Dans les immeubles postérieurs à 2002, la présence d'amiante est peu probable (il a été interdit cette année-là) et la visite est généralement plus rapide, mais le document y reste obligatoire. Dans le reste de l'Espagne, il n'est pas exigé, et nous le recommandons surtout pour les biens construits avant 2002.
Oui. Le certificat est informatif : il n'empêche ni la vente ni la location. En Catalogne, deux règles de la Llei 8/2026 s'appliquent en outre. Si de l'amiante est identifié, la loi vous oblige à maintenir le bien exempt de ces matériaux. Et, en cas de vente, sa présence est inscrite au registre foncier. Nous vous expliquons les options et, si vous le souhaitez, nous préparons le devis des travaux (retrait sécurisé et toiture neuve) et, en Catalogne, avec l'aide de l'ARC déjà calculée.
Aucune règle ne fixe encore sa durée de validité. Tant que vous ne faites pas de travaux qui modifient ce qui a été inspecté, l'interprétation générale est qu'il reste valable. Le règlement d'application de la loi catalane, prévu pour 2027, pourrait la préciser : si cela change, nous vous prévenons dans votre dossier.
Oui, sans frais. Indiquez-nous le notaire et la date de signature : nous le lui envoyons nous-mêmes, avec une copie pour vous. Le Pack Vente comprend l'envoi des trois documents : amiante, certificat de performance énergétique et certificat d'habitabilité (cédula) si vous en avez besoin.
Vous ne trouvez pas votre réponse ? Posez-nous la question sur WhatsApp ou écrivez-nous. Une personne de l'équipe vous répond.
La Llei 8/2026, de 2 de juliol, de l'erradicació de l'amiant (la loi catalane d'éradication de l'amiante) est entrée en vigueur le 3 octobre 2026. Son article 21 impose de remettre, lors de toute vente ou location d'un bien situé en Catalogne, un certificat attestant au minimum la présence ou l'absence d'amiante visible, son état de conservation et le risque potentiel. La loi renvoie à un règlement ultérieur le détail du document et la liste de qui peut l'établir. Hors de Catalogne, il n'est pas exigé pour vendre ou louer, mais il est recommandé avant de vendre, louer ou rénover un bien construit avant 2002.
En attendant ce règlement, l'Agence des déchets de Catalogne (ARC) a publié un modèle provisoire et une foire aux questions. Selon ce modèle, il est signé par des professionnels de l'architecture, de l'architecture technique et de l'ingénierie dans leur domaine de compétence, et l'inspection est visuelle. Selon les termes mêmes du modèle : « Inspection uniquement visuelle, sans essais ni prélèvements ; limitée aux éléments visibles et accessibles. Elle n'empêche ni la vente ni la location. » Nos rapports suivent ce modèle et sont signés par un technicien inscrit à son ordre professionnel, couvert par son assurance responsabilité civile.
Concrètement, qu'est-ce que cela signifie ? Le technicien examine ce qui se voit et ce qui est accessible sans travaux : descentes, réservoirs, faux plafonds démontables, toitures accessibles, revêtements. Il ne casse rien et ne fait pas de prélèvements. S'il trouve un matériau suspect, il le décrit, évalue son état et le risque, et vous dit quoi faire. Le résultat ne bloque ni la vente ni la location.
Y a-t-il des sanctions en Catalogne ? La loi prévoit des sanctions en cas de non-remise du certificat ; les avis divergent sur leur application avant l'adoption du règlement d'application. C'est pourquoi nous n'allons pas vous effrayer avec des amendes : la vraie raison de bien faire les choses, c'est que le notaire, l'acheteur et le locataire vous le demanderont.
Pour tous les détails (ce qui s'applique déjà, ce qui reste à préciser et les sources officielles), consultez notre guide de la loi catalane sur l'amiante. Et si vous ne savez pas si votre appartement en a besoin, vérifiez-le en une minute avec notre outil gratuit.
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Vous préférez parler à quelqu'un ? Appelez-nous {{TELEFONO}} · Lun–ven 8h–20h · sam 9h–14h
* Délais sous réserve de la disponibilité des techniciens et, pour les travaux, de l'approbation du plan de travail (jusqu'à 45 jours) et de notre planning de chantier.
** Aide soumise à l'appel à candidatures, au budget disponible et à des conditions. Montant estimé selon les tranches de l'appel ARC 2026 (Catalogne uniquement).
*** Fourchette indicative. Le prix ferme est donné après avoir vu des photos ou visité le bien.