¿Cómo saber si mi tejado (o la bajante, o el depósito) es de uralita?

Es la pregunta más útil. En España el amianto se prohibió con una orden de diciembre de 2001 que entró en vigor seis meses después, en junio de 2002. Por eso se toma 2002 como fecha de referencia: lo que se instaló antes puede contener amianto; lo que se fabricó después, en principio no.

El año de construcción aparece en la ficha del Catastro, en la escritura o en el recibo del IBI. Ojo: el año del edificio no siempre es el de cada pieza. Un tejado de 1975 puede tener placas cambiadas en 2010, y una casa de 2005 puede tener una caseta antigua al fondo del jardín.

Desde 2002 se sigue fabricando fibrocemento, pero sin amianto. Por fuera se parece mucho al antiguo, así que la fecha ayuda más que el aspecto.

La palabra «uralita» se usa para hablar del fibrocemento: cemento mezclado con fibras. Antes de 2002 esas fibras solían ser de amianto. Estas son las señales más habituales:

• Placas onduladas grises, de color cemento, a veces pintadas de rojo o verde.
• Superficie mate y algo rugosa, con musgo, líquenes o manchas negras con los años.
• Bordes rectos y gruesos, de casi un centímetro, más que una chapa metálica.
• Tornillos o ganchos que atraviesan la placa en la parte alta de la onda, con capuchón o arandela.
• Sonido sordo si llueve o si la golpea una rama, no el ruido metálico de una chapa.

El fibrocemento se usó para casi todo lo que debía ser barato, ligero y resistente al agua. En una vivienda o un edificio, mira en estos sitios:

En un piso, lo más frecuente está en zonas comunes: bajantes y depósitos de la comunidad. Lo explicamos en la guía de bajantes y depósitos en comunidades.

El fibrocemento en buen estado, quieto y sin tocar, desprende muy poco. El riesgo aparece cuando se corta, se rompe, se lija o se taladra. Así que todo lo que hagas debe ser mirar desde fuera:

Si notas placas rotas o muy erosionadas, no las toques ni las barras: apúntalo y díselo al técnico.

• Busca el año de construcción en el Catastro o en la escritura.
• Haz fotos desde el suelo, una ventana o un patio vecino, sin subir al tejado.
• Fíjate si hay placas rotas, agrietadas o muy desgastadas, o restos en el canalón.
• Pregunta al administrador o a vecinos antiguos si alguien sabe de qué es la cubierta o las bajantes.

Puedes subir una foto de tu tejado en el presupuesto y la revisamos. Con una foto damos una primera impresión, nunca una confirmación. Usamos siempre una de estas tres respuestas:

Una foto sirve para decidir si merece la pena una visita y para preparar el presupuesto, no para firmar nada.

• «Parece fibrocemento ondulado. Lo confirmará el técnico en la visita.»
• «No parece fibrocemento ondulado. Lo revisará el técnico en la visita.»
• «No podemos saberlo por la foto. Lo revisará el técnico en la visita.»

Lo confirma un técnico (arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero) en una visita. Mira los materiales visibles y accesibles, su estado y el riesgo, y lo deja por escrito. En Cataluña eso es justo lo que pide el certificado de amianto para vender o alquilar. Inspección únicamente ocular, sin pruebas ni ensayos; limitada a elementos visibles y accesibles. No impide la compraventa ni el arrendamiento.

El análisis de laboratorio no está incluido y casi nunca hace falta para un tejado de placas onduladas anteriores a 2002. Solo se pide si el técnico lo recomienda, por ejemplo cuando la pieza es moderna o el aspecto no es claro. Lo hace un laboratorio a partir de una muestra que toma personal preparado, nunca tú.

Nuestro certificado cuesta desde 217 € IVA incl. en un piso y 299 € IVA incl. en una casa. Si no sabes si lo necesitas, usa la herramienta «¿Necesito el certificado?».

¿Puedo quitarla yo? No. Cortar, romper o transportar fibrocemento exige una empresa inscrita en el RERA y un plan de trabajo aprobado. Tampoco la limpies con agua a presión, no la pises (puede romperse y no aguanta tu peso) y no la tires a un contenedor.

Si decides cambiarla, mira cómo funciona el cambio de tejado de uralita y la retirada de amianto. La retirada del fibrocemento la hace personal inscrito en el RERA, con plan de trabajo aprobado, bajo la dirección de nuestro técnico. Si quieres saber más sobre quién puede hacerlo, lee la guía del RERA.