Bajantes y depósitos de uralita en tu comunidad: qué hacer y cómo decidirlo

En casi cualquier edificio de viviendas anterior a 2002 es fácil encontrar piezas de fibrocemento, lo que llamamos «uralita». Estas son las más habituales:

Si quieres aprender a reconocerlas, mira cómo saber si algo es de uralita.

• Bajantes de pluviales y de aguas residuales, en patios de luces, fachadas o dentro de los muros.
• Depósitos de agua en la azotea o en el último piso, que a veces siguen ahí aunque ya no se usen.
• Conductos de ventilación y chimeneas que suben hasta la cubierta.
• Cubiertas de patios, trasteros y garajes, con placas onduladas.

Una bajante o un depósito de fibrocemento en buen estado, sin manipular, desprende muy poco. El riesgo aumenta cuando el material está roto, muy degradado o cuando alguien lo corta, taladra o rompe en una reparación.

Las señales de que conviene actuar son claras: fugas o atascos repetidos en la bajante, grietas, trozos sueltos, un depósito que pierde agua o una obra prevista que lo va a tocar. 2032 es un objetivo europeo de referencia, no una fecha obligatoria en la ley española.

En Cataluña, el artículo 11 de la Llei 8/2026 añade un deber: si se identifica amianto, la ley te obliga a mantener el inmueble libre de estos materiales. La ley no fija aún un plazo concreto para cada tipo de inmueble privado.

Fuera de Cataluña se aplica la Ley de Propiedad Horizontal. Su artículo 10.1 dice que las obras necesarias para el adecuado mantenimiento y la conservación del edificio y de sus instalaciones comunes son obligatorias y no requieren acuerdo previo de la junta. La junta se limita a acordar el reparto del coste (la derrama), según la cuota de cada vecino.

Si cambiar la bajante es necesario (está rota, tiene fugas o no cumple su función), entra en ese supuesto. Si es una mejora sin necesidad inmediata, la junta vota con las mayorías del artículo 17. En los dos casos, lo normal es presentar el informe técnico y el presupuesto en la junta para que todos sepan qué se paga y por qué.

En Cataluña la propiedad horizontal se regula en el libro quinto del Código civil de Cataluña, no en la LPH, y tiene sus propias reglas de mayorías. El administrador te dirá cuál se aplica a tu caso.

El administrador prepara la información, pide presupuestos, convoca la junta y ejecuta lo que se acuerda. En Cataluña, además, el artículo 12 de la Llei 8/2026 le pide asegurar la entrega del certificado de amianto e informar a los propietarios de las ayudas.

Un detalle que confunde a muchos vecinos: el certificado de amianto de cada piso cubre solo esa vivienda, no las bajantes ni la cubierta. Para saber qué hay en las zonas comunes hace falta una inspección del edificio. Si administras fincas, mira nuestra oferta para comunidades y administradores: un solo interlocutor y la información lista para la junta.

La retirada del fibrocemento la hace personal inscrito en el RERA, con plan de trabajo aprobado, bajo la dirección de nuestro técnico. El orden es siempre el mismo:

La documentación de cada obra con amianto se conserva durante 40 años. Pide a quien haga la obra que entregue copia a la comunidad.

• Inspección del técnico: qué hay, dónde, en qué estado y cuántos metros.
• Presupuesto para la junta, con la retirada, los tubos o el depósito nuevo y la gestión de residuos.
• Plan de trabajo aprobado por la autoridad laboral, que tiene hasta 45 días para resolver (Real Decreto 396/2006).
• Retirada por personal inscrito en el RERA, con protección y la zona señalizada.
• Sustitución por bajantes de PVC u otro material, o por un depósito nuevo si todavía hace falta.
• Residuos a un gestor autorizado, tal como indica el plan de trabajo.
• Documentación final para la comunidad: plan aprobado y justificantes de los residuos.

En Cataluña, la Agència de Residus de Catalunya convoca ayudas por metro de amianto retirado, también para comunidades de propietarios y sus elementos comunes. La solicitud la firma el representante de la comunidad con el acuerdo de la junta. En 2026 el máximo era de 30.000 € por inmueble; el IVA no era subvencionable, ni tampoco la cubierta nueva.

A 14 de octubre de 2026, la convocatoria de 2026 (del 18 de junio al 2 de julio) está cerrada. Se espera una nueva en 2027, sin fecha oficial. Te ayudamos a pedir la subvención: preparamos los papeles y la presentamos en tu nombre. La concesión y el importe dependen de cada convocatoria y de sus requisitos. Mira todas las opciones en ayudas para retirar amianto.

Fuera de Cataluña, algunas comunidades autónomas y ayuntamientos tienen ayudas de rehabilitación que pueden incluir la retirada. Te ayudamos a encontrarlas.