Cédula de habitabilidad: ¿qué es y cuándo te la piden?

La cédula de habitabilidad es un documento autonómico: no se pide en todas las comunidades. Comprobamos si la tuya la exige para tu inmueble.

En Cataluña, el Decret 141/2012 la define como el acto administrativo que acredita que una vivienda cumple las condiciones mínimas de habitabilidad y, por tanto, se puede destinar a residencia. Esas condiciones tienen que ver con la superficie, la luz, la ventilación, el agua, la cocina y el baño, entre otras.

Hay dos tipos principales. La de primera ocupación es para viviendas nuevas. La de segunda ocupación es para viviendas que ya existían, que es la que necesita casi todo el que vende o alquila un piso usado.

Estas son las comunidades que hemos comprobado en su normativa oficial. En el resto, la mayoría no pide cédula para vender o alquilar, pero algunas tienen documentos o condiciones propios: con la dirección del inmueble te decimos qué pide la tuya.

Según el Decret 141/2012, la vivienda tiene que tener cédula vigente cuando se vende, se alquila o se cede su uso, también en la segunda y siguientes ventas. Además, las compañías de electricidad, agua, gas y telecomunicaciones deben pedirla para hacer el contrato.

En la venta de una vivienda usada hay excepciones. El comprador puede liberar al vendedor de entregarla si la vivienda se va a rehabilitar o derribar, si no se va a usar como vivienda, o si, por causas excepcionales, acuerdan ante notario entregarla más tarde, con la solicitud ya presentada. En el alquiler no hay esa excepción.

Recuerda que, si vendes o alquilas en Cataluña, también necesitas el certificado energético y, desde el 3 de octubre de 2026, el certificado de amianto. Te lo contamos en la guía para vender o alquilar un piso con uralita.

En Cataluña, la cédula de segunda ocupación dura 15 años. La de vivienda nueva, 25 años. Cuando caduca, hay que pedir una nueva con un certificado técnico actualizado. No puede haber dos cédulas vigentes para la misma vivienda.

Si no sabes si tu piso tiene cédula vigente, puedes consultarlo en la web de la Agència de l'Habitatge de Catalunya. La Generalitat se compromete a responder en 30 días hábiles desde que recibe la solicitud completa.

En las Illes Balears la cédula dura 10 años y la expide el consell insular de cada isla. En la Comunitat Valenciana no se habla de cédula sino del título que permite ocupar la vivienda, que se tramita en el ayuntamiento.

Primero, un técnico visita la vivienda y firma el certificado de habitabilidad. En Cataluña puede firmarlo un arquitecto, un arquitecto técnico, un aparejador o un ingeniero de edificación. Con ese certificado se presenta la solicitud a la administración, que es quien concede la cédula.

En la visita, el técnico mide la vivienda y comprueba las condiciones mínimas: superficie útil, altura, luz y ventilación de las estancias, agua, desagües, cocina y baño. Para viviendas anteriores al 11 de agosto de 1984, en Cataluña se aplican unas condiciones adaptadas a su época.

Si la vivienda no cumple algo, el técnico te dice qué habría que arreglar antes de pedirla.

Además del técnico, la administración cobra una tasa. En Cataluña es de 20,90 € por vivienda si se presenta en persona, y de 14,65 € si se tramita por internet, que tiene una bonificación del 30 %. En Menorca, por ejemplo, la renovación cuesta 25,24 € por vivienda. Cada administración fija la suya.

Primero comprobamos si tu comunidad la pide. Si la pide, te visita un técnico, firma el certificado y presentamos la solicitud en tu nombre. Cuesta 89 € IVA incl. en un piso y 119 € IVA incl. en una casa. La tasa oficial va aparte: la pagamos por ti y te la cobramos sin margen. Naves, locales y comunidades, con presupuesto.

Si vendes o alquilas, te sale mejor el plan «Todo para vender o alquilar»: certificado de amianto, certificado energético y cédula en una sola visita, desde 339 € IVA incl. en un piso de hasta 90 m². Más detalles en la página de la cédula de habitabilidad o pide tu presupuesto.