Baixants i dipòsits d'uralita a la teva comunitat: què fer i com decidir-ho

En gairebé qualsevol edifici d'habitatges anterior al 2002 és fàcil trobar-hi peces de fibrociment, el que en diem «uralita». Aquestes són les més habituals:

Si vols aprendre a reconèixer-les, mira com saber si una cosa és d'uralita.

• Baixants de pluvials i d'aigües residuals, en celoberts, façanes o dins dels murs.
• Dipòsits d'aigua al terrat o a l'últim pis, que de vegades continuen allà encara que ja no es facin servir.
• Conductes de ventilació i xemeneies que pugen fins a la coberta.
• Cobertes de patis, trasters i garatges, amb plaques ondulades.

Un baixant o un dipòsit de fibrociment en bon estat, sense manipular, desprèn molt poc. El risc augmenta quan el material està trencat, molt degradat o quan algú el talla, el forada o el trenca en una reparació.

Els senyals que convé actuar són clars: fuites o embussos repetits al baixant, esquerdes, trossos solts, un dipòsit que perd aigua o una obra prevista que el tocarà. El 2032 és un objectiu europeu de referència, no una data obligatòria a la llei espanyola.

A Catalunya, l'article 11 de la Llei 8/2026 hi afegeix un deure: si s'identifica amiant, la llei t'obliga a mantenir l'immoble lliure d'aquests materials. La llei encara no fixa un termini concret per a cada tipus d'immoble privat.

Fora de Catalunya s'aplica la Llei de propietat horitzontal estatal. L'article 10.1 diu que les obres necessàries per al manteniment adequat i la conservació de l'edifici i de les instal·lacions comunes són obligatòries i no requereixen acord previ de la junta. La junta es limita a acordar el repartiment del cost (la derrama), segons la quota de cada veí.

Si canviar el baixant és necessari (està trencat, té fuites o no fa la seva funció), entra en aquest supòsit. Si és una millora sense necessitat immediata, la junta vota amb les majories de l'article 17. En tots dos casos, el normal és presentar l'informe tècnic i el pressupost a la junta perquè tothom sàpiga què es paga i per què.

A Catalunya la propietat horitzontal es regula al llibre cinquè del Codi civil de Catalunya, no a la llei estatal, i té les seves pròpies regles de majories. L'administrador et dirà quina s'aplica al teu cas.

L'administrador prepara la informació, demana pressupostos, convoca la junta i executa el que s'acorda. A Catalunya, a més, l'article 12 de la Llei 8/2026 li demana que asseguri el lliurament del certificat d'amiant i que informi els propietaris dels ajuts.

Un detall que confon molts veïns: el certificat d'amiant de cada pis cobreix només aquell habitatge, no els baixants ni la coberta. Per saber què hi ha a les zones comunes cal una inspecció de l'edifici. Si administres finques, mira la nostra oferta per a comunitats i administradors: un sol interlocutor i la informació a punt per a la junta.

La retirada del fibrociment la fa personal inscrit al RERA, amb pla de treball aprovat, sota la direcció del nostre tècnic. L'ordre és sempre el mateix:

La documentació de cada obra amb amiant es conserva durant 40 anys. Demana a qui faci l'obra que en lliuri una còpia a la comunitat.

• Inspecció del tècnic: què hi ha, on, en quin estat i quants metres.
• Pressupost per a la junta, amb la retirada, els tubs o el dipòsit nou i la gestió de residus.
• Pla de treball aprovat per l'autoritat laboral, que té fins a 45 dies per resoldre (Reial decret 396/2006).
• Retirada per personal inscrit al RERA, amb protecció i la zona senyalitzada.
• Substitució per baixants de PVC o d'un altre material, o per un dipòsit nou si encara cal.
• Residus a un gestor autoritzat, tal com indica el pla de treball.
• Documentació final per a la comunitat: pla aprovat i justificants dels residus.

A Catalunya, l'Agència de Residus de Catalunya convoca ajuts per metre d'amiant retirat, també per a comunitats de propietaris i els seus elements comuns. La sol·licitud la signa el representant de la comunitat amb l'acord de la junta. El 2026 el màxim era de 30.000 € per immoble; l'IVA no era subvencionable, ni tampoc la coberta nova.

A 14 d'octubre de 2026, la convocatòria del 2026 (del 18 de juny al 2 de juliol) és tancada. Se n'espera una de nova el 2027, sense data oficial. T'ajudem a demanar la subvenció: preparem els papers i la presentem en nom teu. La concessió i l'import depenen de cada convocatòria i dels seus requisits. Mira totes les opcions a ajuts per retirar amiant.

Fora de Catalunya, algunes comunitats autònomes i ajuntaments tenen ajuts de rehabilitació que poden incloure la retirada. T'ajudem a trobar-los.