Es pot vendre o llogar un pis amb uralita? Quins papers necessites

Sí. Cap llei no impedeix vendre o llogar un immoble amb fibrociment. Segons les preguntes freqüents de l'Agència de Residus de Catalunya (30/09/2026), trobar amiant no impedeix en cap cas la compravenda ni el lloguer.

El que vol la llei és que el comprador o el llogater ho sàpiguen abans de signar. Per això el certificat descriu el que hi ha, en quin estat és i quin risc suposa. No és un examen que s'aprova o se suspèn.

Des del 3 d'octubre de 2026, a Catalunya necessites un certificat d'amiant per vendre o llogar un habitatge. Ho diu l'article 21 de la Llei 8/2026, vigent des del 3 d'octubre de 2026. Segons l'ARC, afecta els immobles anteriors al 2002, l'any en què es va prohibir l'amiant a Espanya.

Tres detalls pràctics que aclareix l'ARC. Primer, el necessites abans de signar el contracte, no per posar l'anunci. Segon, en un pis cobreix només el teu habitatge, no la coberta ni els baixants de l'edifici. Tercer, no té una data de caducitat fixada i serveix per a lloguers successius si l'immoble no canvia.

En la compravenda, si hi ha amiant, es fa constar amb una nota al Registre de la Propietat. La llei preveu sancions per no lliurar el certificat; hi ha discrepància sobre si ja són aplicables abans del reglament de desplegament. Més detall a la nostra pàgina sobre la llei de l'amiant a Catalunya.

A 14 d'octubre de 2026, cap altra comunitat no exigeix un certificat d'amiant per vendre o llogar. El que sí que demanen a tot l'Estat és el certificat d'eficiència energètica (Reial decret 390/2021), amb l'etiqueta a l'anunci. La cèdula d'habitabilitat és un document autonòmic: no es demana a totes les comunitats. Comprovem si la teva l'exigeix per al teu immoble.

Tot i així, si l'edifici és anterior al 2002, un certificat d'amiant voluntari t'estalvia preguntes i ensurts en la negociació. Ho expliquem a la guia Necessito el certificat d'amiant fora de Catalunya?.

El comprador, el llogater, la immobiliària i la notaria solen demanar el mateix. Aquesta taula resumeix els documents tècnics i on es demanen:

A més, en una venda et demanaran la nota simple, l'últim rebut de l'IBI i el certificat de la comunitat conforme estàs al corrent de pagament. Per llogar, normalment n'hi ha prou amb els documents tècnics i l'escriptura o la nota simple.

El nostre certificat d'amiant costa des de 217 € IVA incl. en un pis i 299 € IVA incl. en una casa. El tècnic visita en 48 h* i tens el certificat signat 4 h* després de la visita. L'enviem a la teva notaria.

Si a més necessites el certificat energètic i la cèdula, el pla «Tot per vendre o llogar» ho fa en una sola visita: des de 279 € IVA incl. sense cèdula i 339 € IVA incl. amb cèdula, per a un pis de fins a 90 m². La taxa oficial de la cèdula no hi és inclosa.

Si no saps què et toca, l'eina «Necessito el certificat?» t'ho diu en 30 segons.

És el més habitual en pisos: l'uralita és a la coberta, als baixants o al dipòsit, que són elements comuns. El teu certificat no els cobreix, i la decisió de canviar-los és de la comunitat, no teva.

A Catalunya, l'article 12 de la Llei 8/2026 demana als administradors de finques que assegurin el lliurament del certificat i informin dels ajuts. Si vens, pregunta a l'administrador si l'edifici té alguna inspecció o algun acord de junta sobre l'amiant: és una dada que el comprador agrairà. Ho expliquem a la guia de baixants i dipòsits.

La millor eina és la informació. Un comprador s'espanta amb el que no entén, no amb un paper que diu què hi ha i en quin estat és. Algunes idees:

• Tingues el certificat abans de les visites. Arribar a la notaria i descobrir-ho allà és el que trenca acords.
• Explica l'estat: una coberta en bon estat i sense manipular té un risc baix.
• Posa-hi un número: demana un pressupost de canvi de teulada si l'uralita és teva. Una xifra tancada espanta menys que un «qui sap».
• Parla dels ajuts sense prometre'ls: a Catalunya l'ARC convoca ajuts per a la retirada; depenen de cada convocatòria.
• No amaguis res. El que figura al certificat el comprador ho veurà igualment i, a Catalunya, quedarà al Registre.