La llei de l'amiant a Catalunya, explicada sense alarmisme

La Llei 8/2026, de 2 de juliol, de l'erradicació de l'amiant a Catalunya es va aprovar per unanimitat al Parlament el 17 de juny de 2026, es va publicar al DOGC el 3 de juliol i al BOE amb la referència BOE-A-2026-17836. Va entrar en vigor el 3 d'octubre de 2026, tres mesos després de la publicació.

El seu objectiu és accelerar l'eliminació de l'amiant que encara hi ha instal·lat a Catalunya. El cens de cobertes de fibrociment de l'Institut Cartogràfic i Geològic de Catalunya (ICGC) identifica unes 122.460 cobertes, gairebé 40 km² i de l'ordre de 700.000 tones; el Govern calcula que, si s'hi sumen canonades, baixants i dipòsits, en queden al voltant d'un milió de tones. Al ritme actual de retirada, unes 20.000 tones l'any, es trigarien dècades.

La llei combina obligacions per a propietaris, administradors, empreses i administracions. Per a un particular, les que més importen avui són tres: el certificat en compravendes i lloguers, el deure de mantenir l'immoble lliure d'amiant un cop identificat i la prohibició de manipular-lo sense una empresa autoritzada.

Sí. L'article 21 obliga a lliurar, en tota compravenda o arrendament d'un immoble situat a Catalunya, un certificat que acrediti com a mínim la presència o absència d'amiant visible, el seu estat de conservació i el risc potencial. Des del 3 d'octubre de 2026, a Catalunya necessites un certificat d'amiant per vendre o llogar un habitatge.

La llei no fixa cap any de construcció a partir del qual deixi de ser necessari. L'Agència de Residus de Catalunya (ARC) el recomana especialment per a immobles anteriors al 2002, l'any en què es va prohibir l'amiant a Espanya, però l'obligació d'aportar-lo és general. En un edifici posterior al 2002 és poc probable que hi hagi amiant i la visita sol ser ràpida.

A la pràctica, la notaria i el registre el demanen des de la primera setmana. Per no paralitzar el mercat, els registradors han acceptat en alguns casos que s'aporti després de la signatura amb un compromís exprés. El més prudent és tenir-lo abans de signar les arres o el contracte de lloguer.

La llei remet a un reglament les característiques del certificat i qui el pot emetre. Mentre no arriba, l'ARC ha publicat un model bàsic provisional i unes preguntes freqüents. Segons aquest model, l'emeten professionals de l'arquitectura, l'arquitectura tècnica, l'enginyeria i l'enginyeria tècnica, dins de les seves competències.

La inspecció és visual. El mateix model ho resumeix així: «Inspecció únicament ocular, sense proves ni assajos; limitada a elements visibles i accessibles. No impedeix la compravenda ni l'arrendament.» No hi ha presa de mostres obligatòria ni anàlisi de laboratori. En un pis, el certificat cobreix l'habitatge (l'entitat registral), no les zones comunes de l'edifici.

Encara no existeix cap registre de tècnics habilitats per al certificat. Compte amb qui et vengui un document amb suposades homologacions que avui no existeixen: el que has d'exigir és un tècnic col·legiat identificat amb el seu número i la seva assegurança de responsabilitat civil.

El certificat és informatiu: la presència d'amiant no impedeix vendre ni llogar. El comprador o el llogater ho sabran abans de signar, i en la compravenda la presència d'amiant es fa constar mitjançant una nota al Registre de la Propietat.

El que sí que canvia és la teva situació com a propietari. L'article 11 obliga els titulars a mantenir els immobles de la seva propietat, un cop identificada la presència de materials amb amiant, lliures d'aquests materials, i a intervenir-hi només mitjançant empreses inscrites al RERA (Registre d'Empreses amb Risc d'Amiant). Si s'identifica amiant, la llei t'obliga a mantenir l'immoble lliure d'aquests materials.

Tallar, foradar, trencar o transportar fibrociment sense empresa RERA i sense pla de treball aprovat és il·legal i perillós. Les sancions en matèria de prevenció de riscos laborals són molt elevades, i la Llei 8/2026 hi afegeix les seves per fer activitats amb amiant sense habilitació.

No. El 2032 és un objectiu europeu de referència, no una data obligatòria a la llei espanyola. Es repeteix molt en publicitat, però cap norma espanyola vinculant obliga un particular a retirar la teulada en aquesta data.

El que hi ha és el deure de l'article 11: un cop identificat l'amiant, mantenir l'immoble lliure d'aquests materials. La llei encara no fixa un termini concret per a cada tipus d'immoble privat, i el Govern ha anunciat un pla que prioritza els edificis públics. Si la teva teulada està en bon estat i ningú no la manipula, el risc immediat és baix; si està degradada, trencada o hi has de fer obres, convé planificar el canvi i aprofitar els ajuts.

L'article 12 atribueix als administradors de finques el deure d'assegurar el lliurament del certificat i d'informar els propietaris dels ajuts disponibles. Com que el certificat de cada pis no cobreix els elements comuns, la comunitat farà bé de revisar-ne els baixants, els dipòsits i les cobertes, que és on més amiant es troba en els edificis plurifamiliars.

Si s'identifica amiant en elements comuns, la decisió de retirar-lo, el pressupost i la sol·licitud de l'ajut corresponen a la junta. L'administrador ha d'actuar sempre en benefici de la comunitat: qualsevol avantatge que ofereixi un proveïdor ha d'anar a la comunitat, no a l'administrador. Tenim un programa específic a la pàgina de professionals.

La llei estableix un règim sancionador amb infraccions lleus (de 100 a 3.000 €), greus (de 3.001 a 30.000 €) i molt greus (de 30.001 a 100.000 €), a més de multes coercitives reiterables. No lliurar el certificat es tipifica com a infracció lleu; fer activitats amb amiant sense habilitació, com a molt greu.*

*La llei preveu sancions per no lliurar el certificat; hi ha discrepància sobre si ja són aplicables abans del reglament de desplegament. Alguns portals i despatxos sostenen que el capítol sancionador no s'aplicarà fins que s'aprovi el decret de desplegament; d'altres citen les sancions com a ja exigibles. Mentre no hi hagi un criteri clar, la nostra recomanació és senzilla: no ho facis per por de la multa, fes-ho perquè la notaria, el comprador i el llogater t'ho demanaran.

Força coses. La llei dona un any al Govern per aprovar el reglament de desplegament (procediments, règim del certificat, òrgans sancionadors) i sis mesos per posar en marxa el Registre català d'empreses i professionals (articles 36 i 37), d'inscripció obligatòria per treballar amb amiant a Catalunya i que no substitueix el RERA estatal. És a dir, cap a l'abril del 2027 per al registre i l'octubre del 2027 per al reglament.

Tampoc no està fixada la vigència del certificat. El criteri general és que continua sent vàlid mentre no es facin obres que canviïn el que s'ha inspeccionat, però el reglament ho podria concretar. Aquesta taula resumeix on som:

La Llei 8/2026 conviu amb les normes estatals. El Reial decret 396/2006 regula els treballs amb risc d'amiant: exigeix que l'empresa estigui inscrita al RERA abans de començar i que cada obra tingui un pla de treball aprovat per l'autoritat laboral, que disposa de fins a 45 dies per resoldre (amb silenci positiu). També obliga a conservar la documentació durant 40 anys.

La Llei 7/2022, de residus i sòls contaminats per a una economia circular, en la disposició addicional catorzena, va obligar els ajuntaments a elaborar un cens d'instal·lacions i emplaçaments amb amiant abans del 10 d'abril de 2023, amb un calendari que prioritza les instal·lacions públiques. Segons 3Cat, només 73 dels gairebé 950 municipis catalans ho havien complert.

A escala europea, la Directiva (UE) 2023/2668 rebaixa el límit d'exposició laboral i s'havia de transposar abans del 21 de desembre de 2025. El Ministeri de Treball va publicar el febrer del 2026 un projecte de reial decret que substituiria el RD 396/2006: preveu que la inscripció al RERA es renovi cada tres anys i, a l'article 10.2, que abans de qualsevol demolició, manteniment o rehabilitació en edificis anteriors al 2002 s'identifiquin els materials amb amiant. És un projecte, no una norma en vigor.

Sí, a Catalunya. L'Agència de Residus de Catalunya convoca ajuts per metre d'amiant retirat: el 2026, 2.000 € fixos per sota de 50 m², 40 €/m² de 50 a 99, 30 €/m² de 100 a 499, 25 €/m² de 500 a 999 i 20 €/m² a partir de 1.000, amb un màxim de 30.000 € per immoble. La convocatòria del 2026 (10,5 M€) va estar oberta del 18 de juny al 2 de juliol, va ser retroactiva i per ordre d'entrada. L'IVA i la coberta nova no són subvencionables. En altres comunitats t'informem dels ajuts disponibles.

Calcula quant et correspondria amb la calculadora de l'ajut i, si has de vendre o llogar, comprova si el teu immoble necessita el certificat amb l'eina gratuïta.