Necessito el certificat d'amiant fora de Catalunya?

No. L'única norma que avui obliga a lliurar un certificat d'amiant en cada compravenda o lloguer és la Llei 8/2026 de Catalunya (article 21), vigent des del 3 d'octubre de 2026. Cap llei estatal ni de cap altra comunitat no demana res de semblant a 14 d'octubre de 2026.

Per tant, si el teu pis és a Madrid, València, Saragossa o Sevilla, pots vendre o llogar sense aquest certificat. Si l'immoble és a Catalunya, encara que tu visquis fora, sí que el necessites: mana on és l'immoble, no on vius tu. Ho expliquem a vendre o llogar un pis amb uralita.

El document que es demana a tot arreu és el certificat energètic, regulat pel Reial decret 390/2021. És obligatori per vendre o llogar, l'etiqueta ha de sortir a l'anunci i val 10 anys (5 si la qualificació és G).

La cèdula d'habitabilitat és un document autonòmic: no es demana a totes les comunitats. Comprovem si la teva l'exigeix per al teu immoble. A la Comunitat Valenciana el document equivalent és la llicència o declaració responsable de segona ocupació, i altres comunitats tenen els seus propis documents o condicions.

Aquí sí que hi ha una norma estatal que importa. El Reial decret 396/2006 obliga les empreses que han de fer un enderroc o un manteniment a prendre abans les mesures necessàries per identificar els materials que puguin contenir amiant. Si hi ha dubtes, l'obra es tracta com si n'hi hagués.

A la pràctica, si reformes la cuina, canvies baixants o toques la coberta d'un edifici antic, l'empresa et preguntarà què hi ha. Tenir un certificat previ ajuda a pressupostar bé i evita que l'obra s'aturi a mitges. Si apareix fibrociment, la retirada del fibrociment la fa personal inscrit al RERA, amb pla de treball aprovat, sota la direcció del nostre tècnic.

El Ministeri de Treball va publicar el febrer de 2026 un projecte de reial decret que substituiria el del 2006. En l'article 10.2 preveu identificar els materials amb amiant abans de qualsevol enderroc, manteniment o rehabilitació en edificis anteriors al 2002. És un projecte, no una norma vigent: pot canviar abans d'aprovar-se.

La Llei 7/2022, de residus i sòls contaminats, en la disposició addicional catorzena, va obligar els ajuntaments a fer un cens d'instal·lacions i emplaçaments amb amiant abans del 10 d'abril de 2023, amb un calendari que dona prioritat als edificis públics.

Molts ajuntaments van amb retard. Aquest cens no substitueix un certificat del teu habitatge ni t'obliga per si sol a fer res en una data concreta. Però indica cap on va la normativa: saber quin amiant hi ha i on. El 2032 és un objectiu europeu de referència, no una data obligatòria a la llei espanyola.

Si l'edifici és d'abans del 2002, aquests són els casos en què més es nota:

• Vendràs i vols evitar preguntes o rebaixes d'última hora en la negociació.
• Compraràs un immoble antic i vols saber si la teulada, els baixants o el dipòsit poden ser de fibrociment abans de pagar.
• Reformaràs i vols un pressupost d'obra sense sorpreses.
• Tens una casa amb teulada ondulada grisa i vols saber en quin estat és abans de decidir si la canvies.
• Ets propietari a Catalunya des de fora (vius en una altra comunitat o a l'estranger) i hi vendràs o llogaràs: en aquest cas sí que és obligatori.

Demana l'any de construcció i fotos de la coberta, els baixants i els dipòsits. Si vols saber com reconèixer el fibrociment, llegeix com saber si una teulada és d'uralita. Pregunta al venedor i a l'administrador si hi ha hagut obres o inspeccions relacionades amb l'amiant.

Si hi ha uralita, no és motiu per descartar la compra. És una dada per negociar: el cost d'un canvi de teulada es pot pressupostar, i en algunes comunitats hi ha ajuts. T'ajudem a demanar la subvenció: preparem els papers i la presentem en nom teu. La concessió i l'import depenen de cada convocatòria i dels seus requisits.

El mateix que a Catalunya. El nostre certificat d'amiant costa des de 217 € IVA incl. en un pis i 299 € IVA incl. en una casa, amb visita del tècnic en 48 h* i el certificat signat 4 h* després. Inspecció únicament ocular, sense proves ni assajos; limitada a elements visibles i accessibles. No impedeix la compravenda ni l'arrendament.

Si a més vens o llogues, el pla «Tot per vendre o llogar» ajunta amiant i certificat energètic en una sola visita des de 279 € IVA incl. (pis de fins a 90 m², sense cèdula). L'eina «Necessito el certificat?» et diu què et toca segons la teva adreça.