Certificat energètic: quan és obligatori?

És un document que qualifica l'immoble amb una lletra, de l'A (la més eficient) a la G (la menys eficient). La lletra surt del consum d'energia i de les emissions de CO₂ que es calculen per a calefacció, refrigeració, aigua calenta i, en locals, il·luminació.

A més de la lletra, el certificat inclou recomanacions de millora: quines obres pujarien la qualificació i en quant de temps es recupera el que s'hi inverteix. Només s'ometen si no hi ha un marge raonable de millora.

L'article 3 del Reial decret 390/2021 l'exigeix en aquests casos:

• Edificis nous.
• Edificis o parts d'edificis que es venen o es lloguen a un nou llogater, com un pis, una casa o un local.
• Edificis de l'Administració de més de 250 m² de superfície útil que freqüenta el públic.
• Reformes importants: quan es canvia la instal·lació tèrmica, s'intervé en més del 25 % de l'envolupant o s'amplia més d'un 10 % (si són més de 50 m²).
• Edificis de més de 500 m² d'ús administratiu, sanitari, comercial, residencial públic, docent, cultural, recreatiu, de restauració, de transport, esportiu o religiós.
• Edificis que han de passar una inspecció tècnica obligatòria, com la ITE.

El mateix article deixa fora alguns casos concrets. Si el teu immoble no és en aquesta llista, compta que el necessitaràs per vendre o llogar:

• Edificis protegits oficialment pel seu valor arquitectònic o històric, o per ser en un entorn declarat, en les condicions que fixa la norma.
• Construccions provisionals que s'utilitzaran dos anys o menys.
• Edificis industrials, de defensa i agrícoles que no són habitatges, en la part amb poca demanda d'energia.
• Edificis independents de menys de 50 m² útils.
• Edificis que es compren per enderrocar-los, amb una declaració responsable davant la comunitat autònoma.

El certificat dura 10 anys com a màxim. Si la qualificació és G, la validesa màxima és de 5 anys. Si fas obres que milloren l'eficiència, el pots renovar abans perquè reflecteixi la nova lletra.

Perquè serveixi, s'ha d'inscriure al registre de la teva comunitat autònoma. A Catalunya el gestiona l'Institut Català d'Energia (ICAEN), que després publica l'etiqueta al seu cercador de certificats.

L'etiqueta ha d'aparèixer a qualsevol anunci de venda o lloguer: portals, aparadors d'immobiliària o catàlegs. En la venda, s'adjunta una còpia del certificat al contracte. En el lloguer, es lliura l'etiqueta al llogater.

A Catalunya no n'hi ha prou amb aquest document: Des del 3 d'octubre de 2026, a Catalunya necessites un certificat d'amiant per vendre o llogar un habitatge. T'ho expliquem a la pàgina del certificat d'amiant.

El signa un tècnic competent: arquitecte, arquitecte tècnic o enginyer amb la formació adequada. La norma l'obliga a fer almenys una visita a l'immoble en els tres mesos anteriors a signar.

A la visita mesura l'habitatge i revisa l'orientació, les finestres, l'aïllament de parets i coberta, la calefacció, l'aire condicionat i l'aigua calenta. Fa fotos i, amb tot això, calcula la lletra amb un programa reconegut.

No cal que preparis res especial. N'hi ha prou que donis accés a totes les estances i, si les tens, les dades de la caldera o de l'aire condicionat.

Les millores que més solen pujar la qualificació són les que redueixen les pèrdues de calor: aïllar la coberta, canviar les finestres i renovar la calefacció o l'aigua calenta amb equips més eficients.

Si la teva teulada és d'uralita, el canvi és una bona ocasió: una coberta de panell sandvitx aïlla molt més que el fibrociment. T'ho expliquem a canviar la teulada d'uralita. No es poden instal·lar plaques sobre l'uralita: canviem la coberta i hi muntem les plaques a sobre de la nova, en un sol projecte.

Si l'obra redueix el consum, et pot donar dret a la deducció a l'IRPF per eficiència energètica del Reial decret llei 7/2026. Per a això necessites un certificat energètic abans de l'obra i un altre després. Més opcions als ajuts per comunitat autònoma.

El Reial decret 390/2021 remet al règim de sancions de la llei estatal de sòl i rehabilitació urbana i, quan afecta consumidors, al de la llei de consumidors. No anunciar l'etiqueta o no lliurar el certificat pot ser una infracció.

A la pràctica, el normal és que la immobiliària, la notaria o el futur llogater te'l demanin abans de signar. El més senzill és tenir-lo a punt abans de publicar l'anunci.

El preu depèn dels metres de l'immoble, amb l'IVA i el registre a la teva comunitat inclosos. Amb la teva adreça traiem els metres del Cadastre i el preu queda tancat. Visita del tècnic en 48 h* i certificat signat 4 h* després de la visita (*en horari laboral, segons la disponibilitat de tècnics i l'accés a l'immoble).

Si vens o lloges, el pla «Tot per vendre o llogar» ajunta el certificat d'amiant, l'energètic i la cèdula d'habitabilitat si la teva comunitat la demana, en una sola visita, des de 279 € IVA incl. Demana el teu al pressupost.